广州“金九银十”，成绩单终于揭晓！

官方数据显示，广州新房网签量自8月起已实现“三连涨”，“银十”网签量达到5999套！随着市场热度回升，不少房企纷纷晒业绩、发人气图，甚至发出优惠回收的预告。那么，在这场关键战役中，谁是真正的“优等生”？哪些项目实现了突围？一起来看。

壹

这两天，广州市住建局公布了10月份全市商品房网签情况：

10月，新房网签量共录得5999套，环比上涨约14.1%！

尽管市场上流传着“广州再无金九银十”的声音，但事实胜于雄辩。

广州新房网签量自8月起已悄然实现“三连涨”，而10月的成绩更是仅次于5、6月，成为年内第三高点，显示出市场韧性犹存。

那么，是哪些区域在默默发力，撑起了这份“银十”的热度呢？

从数据来看，增城依然稳坐“成交一哥”之位，以1096套的网签量领跑全市，环比大涨31.7%，尽显供货主力风范。

花都则以853套紧随其后，表现稳健；白云虽屈居第三，但734套的网签背后是超过25%的显著涨幅，势头不容小觑。

在第二梯队中，番禺与南沙双双突破600套大关，但走势各异。

番禺凭借653套的稳定发挥，在“银十”中表现平稳；南沙则因受回迁房集体网签波动影响，环比下跌23.5%，从9月的“榜一”回落至第四。

天河虽环比下滑12.6%至527套，但仍是中心四区中的网签主力；

而荔湾则以403套、环比飙升36.1%的增速，成为中心区中增长最为强劲的一匹黑马。

贰

不得不说，在这样的市场环境下，广州的新房网签依然分化明显。

有的项目，实现了开盘半个月网签超百套，也有不少项目的成交，并没有赶上“金九银十”的热度。（当然，网签一般都有滞后性，并不代表实际成交）

盘了一下10月网签的新盘情况，有不少出乎意料的发现：

1、天河独占鳌头，揽金能力一骑绝尘。

在广州一手房网签金额榜单中，天河区强势包揽TOP5席位，仅前五名项目的网签总额就突破27.4亿元，购买力高度集中。

比如保利天曜，作为珠江新城少有的江景豪宅，去化跑出火箭速度。

10月初加推的A5栋，国庆期间累计网签突破8.5亿，一天1个小目标，印证了项目对高净值买家的吸引力。

再比如西派天河序，继1-9月登顶广州网签套数TOP4之后，10月继续跑出“加速度”。

2、豪宅盘成交增速上涨，产品力成制胜关键。

近五年来“金九银十”的网签变化发现：中心区改善、豪宅盘成交上涨尤为明显。

这也导致了，过往的刚需刚改盘霸榜头部的局面已经改变。

当然，这样的网签表现，其实跟楼盘本身素质高度相关。

就拿“银十”网签套数TOP5新盘来说，有四个来自中心五区，有三个基本都是学铁商+新规产品的组合。

比如刚刚开盘不到半个月的保利·翡丽甲第，开盘去化率超过90%，成交业绩蹭蹭往上涨。

翻查阳光家缘数据发现，截止至11月3日，该盘网签量已经达到106套。

这一成绩，放在整个荔湾或者中心区，都是可圈可点的。

接下来，还有全城瞩目的保利玥玺湾、保利鱼珠岛等项目，也相当值得期待。

叁

那么，在今年最后的两个月里，广州楼市会迎来转折吗？

有两个关键动向值得重点关注，它们很可能成为影响年底市场走向的“风向标”。

一方面，购买力正持续释放，房票新政成为“助推器”。

前段时间，广州市规划和自然资源局又放出了第八批《惠企利民措施》。

房票新政的核心在于两个关键句：“拓展房票安置适用范围”与“推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换”。

这意味着，房票不仅能用得更“广”，还能用得更“活”——几乎覆盖所有物业类型，流动性大大增强。

事实上，房票对楼市的拉动早有端倪。早在今年6月份，不少村民拿着房票把天河几个新盘买爆，罕见实现了单月网签1074套，高居全是第二。

到了8月份，南沙新房环比上涨44%，其中村民促成的成交就占到了全区的1/4。

更值得关注的是资金面的支撑。根据财新网报道，广州在2024年成功申报城中村改造专项借款项目52个，共计获得授信金额4096亿元。

截至今年3月份，广州已经请领金额合计354.72亿元。

未来，随着房票政策的进一步放松，将进一步对楼市产生极大的托举。

另一方面，优质地块与标杆新盘接连登场，为市场注入新活力。

土地市场方面，一些优质的地块正在逐渐投入市场。

比如有传预计11月初挂牌的海珠翠城花园东地块（南泰市场地块），保利、华润等房企已提前打探消息了。

这类素质过硬的地块一旦入市，很有机会在土拍市场掀起波澜。

而在商品房层面，一批备受期待的重量级项目也即将登场。

如前文提到的保利玥玺湾、保利鱼珠岛，以及珠实联合体金融城项目等，都有望成为下半年打破市场僵局的关键力量。

另外，越秀不久前拿地的大石地块、广棠地块，也计划于今年年底入市。据说，越秀将为两个板块分别带来首个低密改善住区，新规全南向产品！

另外，还有国贸与保利置业共同操盘的石围塘项目，近期也披露了建面约73、87、106平三个户型，预计很快会入市。

值得一提的是，近期高层会议也明确提出了“推动房地产高质量发展”的导向，强调要通过建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进行业向新发展模式转型。