物业费已经成为一种对商品房居民强制收取的“税收”！

跟交社保一样，物业费实际上也是一种强制性收费行为。

从法律规定、物业服务合同纠纷判决案例来看，业主无论有多不满小区的物业服务，都无权拒交物业费。

民法典944条“业主应按约定支付物业费”，有了这一条，法院几乎对业主提出的抗辩理由一律不予支持，都判业主全额交物业费，其他抗辩理由忽视。

从法律上保护了前期物业收费的强制性，到了今天要改一改了！就连交社保也是需要有持续的收入，有就业单位，才通常有得交社保。而个人所得税，则是需要得到起征点才要强制收。

物业服务，本质上就是业主付费购买服务，服务不达标，业主理应有主张物业费打折的权利。

对于房地产消费来说，房价下行、房产成交量下降，可能你交三千元的月供，但是一个月需要交的物业费也达到三百元，相当于月供的十分之一，这个比例就很不合理了。特别是包干制的物业收费方式，业主根本就无权介入物业公司具体的服务标准，反正物业公司也不会给业主公布公示具体每个月做了什么，完全没有业主参与的服务内容考核。

所以前期物业、包干制的物业服务费，不能成为刺激消费的拦路虎。物业费催缴争议 物业费计费规则 物业费收费准则