从178万跌到95万，花都的尚品雅居花荟，腰斩后能买吗？

有读者让我聊聊花都的尚品雅居花荟。看完成交数据，我只能感叹：花都的刚需真被摩擦得够呛。

2020年一套115平三房卖了178万，结果到了2026年，同户型挂牌116万，硬生生熬了191天，最后被砍到95万才卖出去，单价跌到了8243元。

六年蒸发83万，直接腰斩。当年高位接盘的，现在卖房钱连还银行都不够，还得倒贴。

这小区是2015到2018年建成的次新盘，旁边就是天狮岭公园。最大的亮点是学校近，走两百多米就是学府路小学，三百多米就是邝维煜纪念中学附属雅正学校，孩子上学极其省心。

但它的地段非常尴尬。新华街道是花都核心区，而它处于新华的边缘，一路之隔就是狮岭镇。 你名义上住新华街，实际享受的是镇区边缘的配套。

而且离地铁非常远，虽然有个广清城际乐同站，但城际班次少、不能当日常地铁用，每天去市区通勤极其折腾。

边缘区域的小区，一般不建议买，除非你就在旁边上班。 这种两不管地带，规划落地慢，涨得慢但跌得狠。

如果一定要在这个片区买，我建议看看旁边的雅居乐锦城。楼下就是雅乐城商业体，看电影、逛超市非常方便，小区园林和居住氛围也更成熟。虽然单价贵个几千，但买到的是实实在在的生活便利和更好的流动性。

所以，95万的尚品雅居能买吗？如果你就在附近上班，纯粹为了孩子上学自住，勉强可以。但如果在市区上班或考虑以后置换，千万别碰，不然以后连看房的人都等不到。

你觉得这价格能抄底吗？