被夸上天的第四代住宅，降价百万都卖不掉，原因太扎心！

带空中庭院、层层有绿化的第四代住宅，曾被夸成未来方向，如今部分房源降价百万仍难成交。

问题出在 3 处。一是赠送的大阳台算进公摊，实际得房率打折；二是绿化养护推高物业费，几年后植物枯萎还影响外立面；三是技术标准不成熟，防水、承重、蚊虫问题陆续暴露。

这类房源挂牌量大、接盘者少，空中庭院看似赠送，转手时买家并不愿意为养护麻烦买单，有价无市成了常态。中指研究院数据显示，120 平方米以上改善房源成交占比升至 48%；普睿数智云数据也显示，110—140 平方米实用户型成交占比 37.1%，购房者更看重成熟社区。

部分项目物业费高出周边普通住宅一截，住得越久这笔账越明显。选房别只看样板间的惊艳，要算清物业费、公摊和转手难度，能长期住得舒服、将来卖得出去的房子，才经得起时间检验。