又一次历史重演？有人大胆预测：中国房价，将回到 2021 年水平

每轮房价走到十字路口，“回到 2021 年” 的预测就会被翻出来。这一次，数据正在往这个方向靠拢。

据财新报道，重点 30 城二手房成交均价较峰值回撤 39%，一线、二线、三线回撤幅度相近。国家统计局数据显示，9 月一线二手住宅环比连续 7 个月回升，上海同比转正。

供给端的收缩更要紧。1—9 月住宅新开工面积同比下降 25.4%，年化处在多年低位；50 城库存较 2023 年初减少近 20%。贝壳数据显示，国庆 50 城二手房日均成交同比增长 45%，一线挂牌量较春季高点明显回落。

机构预判，连续调整周期在 2027 年前后见底，孟晓苏给出的修复窗口在 2029—2030 年，马光远等学者则判断多数城市难回高点。

回到 2021 年水平，不是简单复刻，而是分化中的修复：核心城市核心板块先企稳，远郊和三四线仍承压。看懂这个节奏，比纠结具体点位更踏实。