中介：再不卖就砸手里，业主：传给子孙也绝不割肉：这轮房价深跌，到底谁在吓唬谁？

“再不卖就砸手里”，中介嘴上催得急；“传给子孙也不割肉”，业主心里有本账。这轮深调整，到底谁在吓唬谁？

据财新报道，重点 30 城二手房成交均价较峰值回撤 39%。业主端的底气来自住房拥有率 96%，没有到期还债压力，就没有被迫低价出手的理由。

中介端也在变。贝壳 2025 年财报显示，活跃经纪人 445632 名与上年持平，门店总数 61139 家、逆势增长 18.5%，行业从人海战术转向专业服务。北京中介协会专门倡议，禁止虚假带看、恶意压价、做局施压和精神操控。

贝壳数据显示，二手房成交占比已达 52%，买方选择空间变大，真实可比价才是谈判桌上的硬通货。

价格不是谁吓唬出来的，是买卖双方博弈出来的。市场在分化中修复，业主和中介都得按真实成交说话，慢工细活的经纪人能留住客户，吓唬人的套路正在失去市场。