王健林又说对了：2026 年不买房，5 年后是庆幸，还是懊悔？

2015 年王健林就提示，房地产高速扩张有极限、三四线风险不小。2017 年他一口气卖掉 77 家酒店和 13 个文旅项目，合计 637.5 亿元，转身做轻资产。

如今万达商管运营 529 座万达广场，近 3 年卖掉 80 多座重资产，轻资产模式靠品牌和运营收租、不背重资产包袱，手里有现金流，2026 年 11 月他重新掌舵。当年的判断，如今看确实有先见。

2026 年的市场，首套房贷利率降到 3.05%，贴息后约 2.05%，首付低至 15%。贷款 100 万元 30 年，较高点利率月供少还 2000 多元，购房成本处在友好区间。落地的现房销售制度，让看房能看到真房子，不再对着图纸下单。

5 年后庆幸还是懊悔，取决于买的是什么。核心城市核心板块的自住房，当下从容看房不亏；远郊和商办仍需谨慎。跟着需求买、不跟着恐慌走，答案不会差。