中信证券预判：2027年春节后房价企稳回升，有自住需求的可以准备了

中信证券在业内有中国"高盛"之称。据财联社报道，其9月发布的研报给出明确判断：在供求两端政策持续发力的背景下，到2027年春节前后，房价会在较大范围内止跌企稳，逐步走向回升。

需要划清一个边界：不是所有城市齐涨，分化仍是主旋律。

供给端的数据很直观。今年1-8月，全国房屋新开工面积同比下降24.8%，已经连续3年收缩。这意味着到2027年，新房供应会比现在少一大截。与此同时，全国商品房待售面积已经连续7个月同比下降，库存压力在持续缓解。

需求端的政策力度前所未有。929房贷新政推出贴息年化1个百分点，覆盖5年时间。简单算一笔账：贷款100万元，5年下来能少付近5万元利息。按揭期限最长拉长到40年，这是1999年以来头一回。

成交量已经先动了。1-9月，全国二手房网签面积同比增长10.7%。量在价先，成交量起来了，价格离企稳就不远了。

还有一个见底信号值得注意：租售比已经到了一个临界点。月租4000元的两居室，按当前利率测算月供大约3600元，比租金还低。也就是说，买房月供比租房还划算。

机构层面也在集体转向。高盛、摩根大通、瑞银等国际投行近期都调整了判断方向，看法趋于一致。

2027年春节落在2月6日。按照往年规律，节后小阳春需求会集中释放。一线和强二线城市的核心资产会率先企稳回升，其他城市继续分化。

有自住需求的家庭，现在可以开始盯紧好房子了，不必死等最低点。底部是一个区间，不是一个精确的点。