小“高盛”预判：2027年春节后房价大范围止跌回升，大家要有准备

被业内称作"中国高盛"的中信证券，9月研报给出判断：供求两端政策加持下，到2027年春节前后，房价会在较为广阔范围内止跌回升，不是各城齐涨。

供给端，1-8月房屋新开工面积同比下降24.8%，连续3年收缩意味着2027年后新房供给明显减少。全国商品房待售面积连续7个月同比下降。

需求端，929房贷贴息年化1个百分点、覆盖5年，100万元贷款5年少付近5万元；按揭期限拉长到40年，是1999年以来首次。1-9月二手房网签面积同比增长10.7%，量在价先。

还有一个见底信号：租售比开始倒挂。月租4000元的两居室，测算月供约3600元，比租金还低。高盛、摩根大通、瑞银等外资机构集体转向，方向一致。

2027年春节落在2月6日，节后小阳春需求集中释放。一线和强二线核心资产先行，分化仍是主旋律。有自住需求的家庭，盯紧好房子，不必死等低点。