中国 “高盛” 大胆预测：2027 年 2 月后，房价将大范围上涨，大家准备好

中信证券被业内称作中国 “高盛”。据财联社报道，其 9 月研报判断，在供求两端政策加持下，到 2027 年春节前后，房价会在较为广阔范围内止跌回升，还划清边界：不是各城齐涨。

供给端，1-8 月房屋新开工面积同比下降 24.8%，连续 3 年收缩意味着 2027 年后新房少一大截。全国商品房待售面积连续 7 个月同比下降。

需求端，929 房贷贴息年化 1 个百分点、覆盖 5 年，100 万元 5 年少付近 5 万元；按揭期限拉长到 40 年，是 1999 年以来头一回。1-9 月二手房网签面积同比增长 10.7%，量在价先。

还有见底信号供平过租。月租 4000 元的两居室，测算月供约 3600 元，比租金还少。高盛、摩根大通、瑞银等机构集体转向，方向一致。

2027 年春节落在 2 月 6 日，节后小阳春需求集中释放。一线和强二线核心资产先行，分化仍是主旋律。有自住需求的家庭，盯紧好房子，不必死等低点。