经济下行，很多人的房贷开始断供了

断供是真实现象，但网上吓人的数字要先辨。央行数据显示，二季度末个人住房贷款余额 36.29 万亿元，同比下降 3.8%，上半年减少 7163 亿元。余额下降头一个原因是提前还贷，占七成以上，属主动降杠杆，坏账核销占比不到 10%。

几家大行按揭不良率在 1% 上下，商业银行整体 1.52%，按揭仍是优质业务。美国次贷危机时拖欠率达 13.33%，我们离那个量级很远。

法拍房来源很杂，真正因断供进入法拍的住宅占比不到 30%。网传断供 187 万、断供率 3.7% 无官方来源；失信指有钱不还，失信人数 2025 年下降 5.2%。

燕郊这类区域房价较高点回落超 70%，深度负资产是局部现象，核心城市首付 30% 以上的家庭极少资不抵债。

真遇困难别逃避，逾期 90 天内可凭失业、降薪材料申请展期，828 新政已明确可协商调整；无力持有优先自己挂牌，带押过户已全面推行。居民杠杆率连续 3 个季度回落，断供是阵痛不是趋势。