为什么罗定城区那么多自建房?
说起罗定市的自建房，特别是城里的自建房，不但网上有吐槽，就连本地人也对城里“自建房”多的问题感到无奈：“自建房杂乱无章，毫无规划可言，更像“贫民窟！”
罗定城区自建房多，是‌历史政策、土地制度、经济成本和居住观念‌共同作用的结果，并非单一原因。
一、政策与历史遗留
‌集中安置与划拨土地‌：罗定中心城区规划范围达168.3平方公里，含大量农村集体土地。早年城区扩张中，不少原村民在规划区内保留宅基地，按政策统一建起不超过5层的自建房。
‌历史登记遗留问题‌：不动产登记制度实施前，土地和房屋分开管理，部门信息不共享，导致大量自建房有房产证但无土地证，或土地属划拨性质。这类历史遗留房屋数量大，政府近年专门出台多批处理意见，帮业主补缴出让金后完善手续，侧面反映存量自建房规模。‌‌
二、经济与使用价值
‌性价比与实用空间‌：同等地段，140万可买面积大、层数多的自建房，而90万只能买面积较小的商品房。对人口多的家庭，自建房空间更舒适敞亮。
‌“住商一体”的收益‌：城区自建房多沿街，一楼可做商铺，楼上住人。如2026年8月拍卖的柑园东路一栋5层半自建房，一楼曾开服装店，最终溢价97%成交，说明市场对这类“能住能做”房产需求旺盛。‌
三、观念与社会因素
‌传统居住偏好‌：罗定人，尤其老一辈，有落叶归根、自家建房的传统观念，更倾向拥有独立天地和完整产权。
‌古民居建筑传统‌：罗定古民居以院落式、大宅第为主，讲究对称和通风采光，这种独立大宅的建筑文化影响深远，使当地人更偏爱自建房这种独立居住形态。‌‌
不过，城区自建房并非无限制。按规定，中心城区内农村居民自建房统一规划，建筑层数不超过5层，每户占地面积有严格限制（集中建设区不超过80平方米），且不得占用基本农田。‌‌