国家房改课题组原组长孟晓苏：3 亿套空置房是谣传，其实也就 300 多万套

"中国有 3 亿套空置房"，这话传了十几年。原国家房改课题组组长孟晓苏把账算清：3 亿套是谣传，开发商手里的待售住宅也就 300 多万套。

源头是早先的 "3 亿平方米"，传着传着单位丢了，变成 3 亿套，数字放大 100 倍。

据国家统计局数据，2023 年 11 月全国住宅待售面积 31813 万平方米，折算约 318 万套。1998 年房改以来，全国商品房累计销售约 255.6 亿平方米，按每套 100 平方米算约 2.56 亿套，就算一套没住人也凑不够 3 亿。

七普数据显示，全国城镇住宅约 7 亿套，户均约 1.3 套，对应 5.4 亿家庭，谈不上全面过剩。全球约 75 亿人口、20 亿至 29 亿个家庭，35 亿套的说法比全地球的房子还多。眼下待售面积已连续 7 个月同比下降，好房源正被加速挑走。

想置换的家庭，趁成交回暖把偏、旧、弱的房源换到核心板块，别让房子趴在账上。