房价 11 月，大家注意了，不出意外，房价或迎来大风暴！

11 月还没走完，768 亿元的土地已在 8 座城市排好队，这是现房销售制度落地后的首场全国性土拍。今天的地价，就是明天的房价。

8 月 28 日，住建部等三部门联合印发通知，预售门槛抬到主体结构封顶，购房资金全额封闭监管，新出让土地优先现房销售。过去 "拿地即预售、预售即回款" 的路子走不通了。

中信证券测算，传统预售、封顶预售、现房销售的 IRR 分别为 15.8%、4.8%、3.6%，回报下台阶。22 城央国企拿地占比 54%，10 月平均溢价率仅约 1%。

上半年 300 城宅地成交同比下降 23.7%，新开工下降 23.4%，土地到新房传导要 18 至 36 个月。深圳全年供地仅 90 公顷、较峰值降 75%，南山新房去化周期只有 2.6 个月。冷土拍正在孕育 2027 至 2028 年的供需缺口。

想买房的人，把资金分成几份，核心城市核心板块优先，挑房子比猜时点更要紧。