今天整理案子照片，发现这几年做案子的预算确实不如经济上行期的时候了。有趣的史，随着审美水平的提高，大家对花钱装修这事儿，研究得也更深了。

这种主旋律倒逼着我一直在思考和实践“高保值”“高审美”“花钱的同时最好能赚钱”这样的mission impossible.

十几个案子实践下来，我有了点心得：

豪宅要抵御的，是两种贬值：一种是看腻了(几千万的房子，住了不超过一年就开始厌恶)，一种是花出去的钱住进去就贬值了

设计能做什么呢？简而言之就是：是减少对流行的依赖，提高每一笔投入的长期价值。

1. 降低流行元素的浓度

当弧形门洞、整墙奢石、酒店式灯光成为成套语言，装修就有了明确的生产日期。这两年中古风格的崛起就是因为大家再不愿意买高溢价低保值率的产品了。

2. 把预算放进空间的底子

采光、比例、视线、隔音和动线，每天都在影响居住。处理好一根碍眼的管道、释放一段层高，往往比再加一种昂贵材料更值得。但这些看不见的提高，往往是专业的设计师才能在短时间内统筹规划给到的。

3. 给强烈的个人趣味留出活动空间

硬装拆改昂贵，家具、灯具、地毯可以移动和重组。前提是空间容得下变化，得有个容易折中的底子

4. 分清造价与价值

一面定制背景墙的价格，包括设计、加工、安装和拆除损耗；这些成本，下一位买家未必认可。买得贵，只能证明当时花得多，下一个买房的人，大概率是要砸掉的。谁又能受得了别人的未经审视的审美呢。

5. 家具与收藏，要有单独判断的能力

离开这套房子，它是否仍然成立？

比例、工艺、材质、来源是否经得起看？我收藏了十几年，最近也开始看到真假难辨的东西流入市场，还很快被买走了。

6. 控制长期持有成本

难清洁的表面、无法检修的设备、依赖专用配件的系统，会把奢侈变成持续支出。

十年后仍然好用、好修，是豪宅容易被低估的品质。试问哪个人没被前几年很火的“人工智障”坑过呢？

7. 让面积持续产生生活价值

一年只用两次的“客房”与每天坐两小时的阅读角，应当得到不同的预算权重。

房子的市场价格会变化，睡眠、阅读、相聚的质量，每天都能兑现。

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