从205万加价抢到78万割肉卖，增城翡翠绿洲森林半岛，能买吗？

今天有读者问增城新塘的翡翠绿洲森林半岛能不能买。我看完成交记录，只能感叹这届业主太难了。

2020年7月，一套101平三房，挂牌185万，买家硬加价20万，205万抢下。

到了2026年9月，同样101平，被砍到78.6万成交，单价跌到7767元。

六年总价蒸发126万，当年抢得有多疯，现在割肉就有多痛。

这盘到底怎么样？它是一个超级大盘，光这一期就5500多户。它最大的卖点，是拿命在卷的居住环境。容积率才1.5，绿化率高达60%！

走进去满眼都是参天大树，像个大公园，这在市区新盘根本不敢想。而且大盘底子厚，自带克拉美食街和未来汇等商业体，下楼吃喝玩乐、买菜看电影都能解决，烟火气很浓。

但它的硬伤同样致命：远离市区，没有地铁。离珠江新城30公里，有车走高速38分钟能到。但没车的话，出门靠公交换乘，去市区通勤两三个小时起步，极其折磨人。

所以这78万，到底能不能买？

如果你在珠江新城上班，每天要打卡挤地铁，千万别碰。再便宜也别买，通勤会把你耗干。

但如果你在黄埔科学城、新塘上班，自己有车代步，或者你是个对居住环境要求极高的人，手里预算有限，想花不到80万买套100平的大三房给家人住。那这小区绝对是天堂！这价格、这绿化、这户型，性价比无敌。

买房没有绝对好坏，别听中介瞎忽悠，先看看自己每天要开多远去上班。你觉得这价格香吗？