未来 5 年，预计中国大概率会发生：1、物业逐渐退出；2. 房价分化上涨；3. 金价再创新高？

先看 3 个身边画面：物业招牌换了名字，中介门店亮灯到很晚，商场金柜前总有人看价签。这 3 件事看着各过各的，指向同一条时间线。

物业方面，据中物智库统计，2026 年上半年 35 个主要城市 110 个住宅项目撤场，主动撤走约 8 成。物业费多年不涨、刚性成本上行，旧账本算不平，老旧小区和远郊高空置盘成了撤场集中地；酬金制、信托制等透明模式正在接棒。

房价方面，一线城市二手房价格连续 7 个月环比上涨，10 月 18 个重点城市成交 11.6 万套、同比增长 17.5%。贴息、公积金等政策持续托底，这一轮是分化修复，核心地段、品质次新房弹性更足，高龄弱配套的老房子继续承压。

金价方面，据世界黄金协会数据，3 季度全球央行净购金 321 吨、同比增长 42%，中国连续 24 个月增持。机构预判分歧在节奏、共识在方向，若宽松重启，金价再创新高是大概率情形。

3 件事同源于一个变化：从增量扩张，走进存量运营。