重磅！2005 年前建成的老旧小区纳入改造范围

11 月 6 日，北京住建委官网挂出《北京市 “十五五” 时期住房发展规划》。2001 年到 2005 年建成的市属老旧小区，稳步纳入改造；加上 2000 年底前的批次，2005 年前建成的老房子，整体进了改造的盘子。

规划明确，“十五五” 期间北京新开工改造老旧小区不少于 1000 个、加装电梯不少于 3500 部、更新老旧电梯 2 万台以上。安排上分 3 层：2000 年底前意愿强的继续推进，2001 到 2005 年市属小区稳步推进，央军产约 3000 万平方米、力争 2028 年底前基本完成。

机制上有个变化，叫 “先体检、后改造”，建成 20 年以上的小区先做专项体检，再定改什么、怎么改。

这不是北京一个城市的选择。国家 “十五五” 规划纲要明确，未来 5 年新开工改造老旧小区约 11.5 万个。贝壳研究院统计显示，完成改造的小区，二手房均价较周边普遍溢价 8% 到 12%。

老房子的春天，不是等来的，是一处一处修出来的。