今年，上海房价，已经涨了25%

先说个身边的真实案例。

我的一个好朋友，他的房子刚刚卖掉。昨天11月6日下午签的定金协议，上海普陀东新路的老破小，顶楼，无电梯，学区一般，40平，到手200万，单价5万。而同小区同户型同楼层的一套，去年底2025年12月链家成交价格是161万，单价4万。

也就是说，整整一年时间，这个老破小小区，单价从4万涨到5万，涨了25%，一年涨了40万。

他从三个月前开始卖房，当时有人出价175万，他没卖，上个月有人出价180万，他没卖，这个月刚刚出租出去，又有人出价190万，他心动了，觉得到了自己的心里价位。

和下家见面谈价前，他给我打了个电话，我告诉他三点：

一、今年上海老破小房价整体上涨10%+，有动迁预期的小区涨幅30-50%不止。

二、10月上海二手房成交量是2.4万套，超过了9月，同比去年10月大涨33%。6年以来新高，10年内第二高，仅次于2020年10月。接下来的11-12月绝对会翘尾。价格绝对不会降。等到过完年的小阳春，房价必定会再涨。如果他年后再卖，价格会更好。

三、今年老破小房价涨幅明显，每月二手房成交量里70%都是300万以下，但是800万以上的中高端房，涨不动，是因为大家接盘能力有限，而且不愿意再多贷款，所以，高总价房子需求没跟上。

我给他说完以上三点后，告诉他，你和下家见面后，理直气壮，咬住价格，绝不轻易让步，现在卖，就是低点，过完年必定更贵。低于200万不卖。

傍晚，传来好消息，他签了，卖了整200万，比自己的心理价位还要高10万。

其实，一年时间涨40万，在现在这个行情下，有几个工薪阶层能年薪40万的。

10月20日，高盛发布21页研报《中国房地产2027年展望：推动2035年市场走向新均衡的四大关键转折点》，对中国房地产市场未来十年的走势作出最新预测。高盛将上海、深圳截至2028年底的平均售价累计涨幅预测，从此前的15%上调至20%。

高盛，向来是墙头草。

但我觉得，它这个预测肯定是保守了！