11元拍得鹤岗一套房是赚了吗，周兆成：低价拍房不是天上掉馅饼，看清成本与规则再入局
 
不少网友看到11元拍下鹤岗68㎡住房的新闻，纷纷感叹捡到天大便宜，以为花十几元就能坐拥一套房产。但热闹的营销噱头背后，法律层面与现实成本的账，远没有想象的那么简单。
 
大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。
 
近日，双十一平台活动，黑龙江鹤岗一套68.36平方米二手房，1元起拍、11元封顶成交，浙江一名男子幸运竞得，共计1677人报名参与，历经1001次出价。拍卖公司说明，这套房产并非法拍房，房屋市场价约4万元，房款差价由平台补贴，房产无抵押、查封、权属争议，可以正常过户；买家除11元购房款外，还需要承担约2000元契税。后续平台还将继续开展同类型低价拍房活动，吸引大量网友报名围观 。
 
表面看只用一千多元成本拿下市价4万的房子，好像稳赚，可这笔“捡漏”，暗藏多重现实与法律风险，并非稳赚不赔。
 
第一，分清商业营销拍卖和司法法拍房，二者适用规则完全不同。
本次属于商业促销拍卖，不是法院司法拍卖，受《民法典》合同编、拍卖相关法律约束，不是法拍房的强制执行程序。竞价公告明确约定，如果竞得者拒绝履约、三日内失联、自身原因无法过户，直接视为自动放弃。也就是说，一旦拍下，不能随意反悔，如果买家违约，就要承担相应违约责任，保证金可能损失，不要抱着“拍着玩玩”的心态随意出价。
 
第二，看得见的税费之外，还有容易被忽略的隐性持有成本。
公告只写明契税约2000元，但拿到房子之后，每年会产生物业费、供暖费。房屋远在东北，异地打理、房屋维护、往返过户手续，都要耗费金钱与时间成本。拍卖公示无抵押查封，不等于没有历史物业、水电欠费，竞买人务必提前核查房屋是否存在拖欠费用、户口挂靠、实际占用等状况，这些隐性成本都要由买受人承担。账面4万元市场价，不等于随时可以4万元卖掉，鹤岗二手房流动性弱，想要转手变现存在不小难度，账面收益未必可以真正落袋。
 
第三，给普通参与者参与低价房产竞拍几点实操提示。
第一，参与竞拍前完整阅读全部拍卖公告、竞价规则，看清是否存在悔拍违约条款，不要被“1元起拍”的噱头冲昏头脑，理性报名；
第二，务必核实不动产登记材料，查清房屋是否存在欠费、户口、租赁、实际占用等隐藏问题，不能只看平台宣传；
第三，梳理全部费用，把契税、登记费、后续物业费、供暖、异地处置成本全部纳入预算，综合评估，不要只看成交价格；
第四，如果拍下之后，平台拒不履行过户承诺，保存公告、出价记录、沟通凭证，通过投诉、诉讼维护自身合法权益；一旦自身拍下无力履约，要知晓悔拍会带来相应经济损失，慎重出价。
 
周兆成律师提醒：11元买房是流量营销活动，不是天上掉下的馅饼。低价只是表象，房产的持有、处置成本才是关键。无论商业拍卖还是司法法拍房，都不存在无条件捡漏。普通网民切勿盲目跟风凑热闹，看清规则、算清全部成本，再决定是否参与竞拍。
 
拍卖场上没有免费的房产，看得见的低价背后，看不见的成本与规则更值得重视，理性才是避开陷阱最好的铠甲。