我家的一套165平方米的房子闲置一年了。以前租给人家每个月1400元，上个月一个年轻人打电话给我，问我1280元行不行。

接到这个电话的时候，我心里有点纠结。这套房子面积不小，165平，当初装修也花了不少心思，家电家具全都配齐了。之前租出去的时候，一口价1400，租客住了两年，按时交房租，爱惜房子，我本来觉得这个价格挺合适。谁知道上一个租客搬走之后，就一直空着，一晃整整一年。

这一年里，我也挂在中介平台上，有人来看房，要么嫌楼层，要么嫌格局，还有的觉得价格高，问能不能少一点。我一开始咬着牙不肯降，想着这么大的房子，1400本来就不贵，没必要亏本往外租。可空一天，就亏一天，物业费、公摊费我照样要交，偶尔还要过去开窗通风，打扫灰尘，心里其实挺着急的。

打电话的这个小伙子，说话客客气气的，听声音很稳重。他跟我说，是在附近上班，打算长期租，不是短期过渡，自己一个人住，没有宠物，也不往这边带很多朋友聚会。就是预算有限，最多只能拿出1280，问我能不能通融一下。他还主动跟我说，要是我同意，签合同的时候押金正常交，水电物业费他自己承担，房子他会好好爱护。

我当时没有立刻答应，跟他说我考虑一晚，回头给他回话。挂了电话我就跟家里人商量，家里人意见分成两派。我爱人说，少了一百二十块，一年下来就是一千四百多，本来房子就大，租金本来就不高，再降价太亏，不如继续等等，说不定很快就能遇到愿意出1400的租客。

可我心里是另外一个想法，房子已经空了一整年了。一年不收租金，损失早就远远不止这点差价。要是继续空着，墙面受潮、家电长期不通电容易坏，家具放久了也容易老化，这些隐性损耗，算下来更心疼。而且这个小伙子听着踏实，承诺长租、不养宠物，比起那些爱折腾、不爱惜房子的租客，省心太多。很多租客看着租金给得高，住进去之后乱造，退租的时候墙面划得乱七八糟，家电弄坏，扣押金还要扯皮，那才是真闹心。

第二天我主动回了电话，跟小伙子说，1280可以租，但是丑话说在前头，合同写清楚，不能私自改造房子，不能转租，有损坏要照价赔偿。小伙子一口答应，约好时间过来看房。

看房那天，他看得很仔细，插座、热水器、空调都挨个试了一遍，当场就定下来，很快签合同交押金。

现在他已经住进去快一个月了。小伙子确实说到做到，平时安安静静的，从来不给我添麻烦，每个月按时转房租，有一点小问题，都是先跟我商量，不会自己乱折腾。上次我过去拿点东西，屋子收拾得干干净净，比上一个租客住的时候还要整洁。

身边有亲戚知道这件事，还说我傻，大房子低价租出去，白白吃亏。我却觉得，租房这件事，不能只盯着每个月的差价。房子空着才是最大的损失，遇到一个靠谱省心的租客，比多几百块租金重要得多。

当然我也明白，每个人想法不一样，有的人宁愿一直空着，也要守住自己心里的底价。

大家说说，像我这样，165平的房子，空了一年，主动降租把房子租给靠谱的年轻人，划算吗？换作是你，你会继续等高价租客，还是早点租出去落个省心？