最近帮家里处理老破小的挂牌手续，才摸清楚现在卖房的实际要求，根本不是以前拿个房产证就能签合同那么简单。
首先得确认房子没有抵押、查封这类产权瑕疵，要是还有房贷没还清，得先凑钱把剩余贷款结清，拿到银行出具的解押证明，去不动产中心注销抵押登记，这步没做完连网签都走不了。
另外不同城市的限售规则差很多，我家在杭州，之前摇号摇到的新房，要拿证满4年才能上市交易，要是没到年限挂出去，中介后台都过不了审。还有如果是婚后共同财产，哪怕房产证上只写了一个人的名字，过户的时候也得配偶到场签字，少一个人都办不了。
前前后后跑了三趟政务中心，才把所有材料备齐，想省事的话提前把产调、契税票、购房发票都找出来，能少踩好多坑。