香港楼价跌三成？卢麒元：换黄金尺子，是65%

香港楼价跌了多少？多数人脱口而出：中原指数，三成。卢麒元却反问一句：你用的是哪把尺子？

他的推演很直接。港元计价，住宅从高位回撤约30%，1000万的楼还剩700万，账面似乎还能接受。但卢麒元把同一套房放回黄金标尺下：2020到2025年，按他讲座中的口径，“剩余70%再除以2”，以黄金计价只剩约35%，真实跌幅不是30%，而是65%。同一套房，换一个计价单位，结论完全两样。

卢麒元的锐利之处，不在于劝人买金。他指向一个常被忽略的盲区：法币计价的涨跌，只是一层名义皮肤。当计价单位本身在缩水，资产“没怎么跌”的安慰，可能掩盖了购买力的剧烈重估。他反复讲价值尺度，讲“千年均值”——一套房千年前值两根金条，今天折金后仍向那个锚回归。这套逻辑是否精确可以商榷，但它提出的问题很真实：你衡量财富的尺子，本身是不是正在被重新校准？

放到美元信用被黄金持续“称重”的背景下，这个追问的外延更大。卢麒元的判断是个人学术观点，不是预言。但“换一把尺子看资产”这一认知动作值得琢磨——不是告诉你该持有什么，而是提醒你：计价标尺一变，同一组数字讲的是完全不同的故事。

所以，别急着问“跌了多少”。先问一句：你用的是哪把尺子？

免责声明：事实引自公开报道及卢麒元公开讲座；卢观点系其个人学术观点，不代表本平台立场，不构成投资建议。