广西南宁，女子花了81万拍下了一块镇住宅。不料拍下来之后，她发现，地块上留有高压变压器，地块下面还埋着市政水管道，并且两边都有建筑物，采光有问题。她觉得这样的地根本无法建房子，于是起诉了自然资源局，要求退钱，最终，她拿到了这样的结果。
 
陈女士手里攒了一大笔钱，她打算在镇上买一块地建房子，如果找到一块好的地，按照镇上的发展情况，住在镇上，也方便自己找工作，生活也会方便很多。
 
如果运气好的话，镇上发展到她买地的地方，她还可以做生意。
 
这么一想，她就迫切地想找到一块好地。
 
就在这时，她看到自然资源局，正在法拍一块地，一共是66平方米。
 
陈女士知道，这块地挨近路边，只要在这块地上建房子，按照镇上的发展，房子建在路边，以后是可以做生意的。
 
就算不做生意，出租给别人也很容易，并且镇上发展那么好，房子建了，就算自己不住也可以出租。
 
不管怎么考虑，陈女士都觉得这块地是一块好地。
 
她非常看好这块地，于是参与了竞拍，她以81万的高价拿下了这66平方米的镇住宅地块。
 
地块拿下了，她当然想着赶紧建房子，尽快地实现地块的价值。
 
她来到了这块地看情况，她要根据地块的具体情况找人设计。
 
结果她来到地块一看，傻眼了。
 
只见这块地上，留有高压变压器，这根本不能建房子。
 
而且地块上还标注地下还埋着市政水管道，想要建房子，还有可能会破坏地下面的管道，建房子根本是行不通的。
 
更加让她难以接受的是，地块旁边已经建起了高层房子，及时变压器和市政水管道的问题都能解决，她可以建房子了，建起来的房子采光也会受到影响，更何况，旁边的房子还影响开工。
 
看着这块糟糕的地，她无法开工，她这才心急如焚，想到自己掏出去的81万，她心里非常难受。
 
81万买了一块无法建房的地，在她看来，这一块地就是废地，她当然心里不平衡，也迫切想拿回自己的81万。
 
没办法，她只好起诉自然资源局。
 
她认为这个地块上面有高压变压器，地下有市政水管道，两边建筑物也让她无法开工，她拍下地块的目的无法实现，她要求退还81万。
 
但是该局认为，地块的出让是合法的，因为陈女士在签署之前，已经到实地勘察，她事先是知情的，拍卖之前也声明了地块的实际情况。
 
他们认为陈女士是自愿按照现状竞卖的，解除权也超过了1年的法定期限。并且，变压器已经迁移到了离地块约80厘米处的位置，并且还有一处迁移到了不远处的路边。
 
即使如此，陈女士知道，地下还埋着市政水管道，这个他们还没有清除，如果房子建起来，很有可能会破坏市政水管道。
 
即使在建房子的时候不会破坏市政管道，一旦市政水管道破裂，也会对她的房子造成非常大的影响，并且难以维修，这就是一个隐患。
 
所以陈女士依然觉得该局没有履行自己的清除义务，并且采光的问题，也是客观存在的，这个是无法消除的。
 
对此，该局表示，采光纠纷属于民事纠纷，不能以此解除合同。
 
那么法院会怎么判呢？
 
陈女士遇到的这个问题，实际上是该局没有履行自己的义务，他们出让这块土地，应当净土出让，保证陈女士可以顺利建房子，这是他们的义务。
 
《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
 
但现实情况是，该局连地下的水管道都没有迁移，陈女士根本无法建房子，也就是陈女士的合同目的无法实现。
 
在这种情况下，该局其实已经违约了。
 
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
既然该局存在违约行为，那么就应当承担违约责任，如果合同目的无法实现，就应当解除合同。
 
法院一审判决，解除合同，该局应当返还81万，并且支付资金占用利息。
 
但是该局不服，提起了上诉。
 
那么你对陈女士的事情有何看法呢？来源：南国早报2026.11.3