一年净租金1.2万元，价格波动5.5万元。一套70平方米的房子，账已经算不平了。
市场月租1300元，卖72.8万元，毛回报2.14%。扣掉物业、空置、维修，净回报约1.65%。五年期定存1.30%。
多出的0.35个百分点，一年是2500元。全国百城二手住宅均价同比下跌7.53%，对应5.5万元的波动。多收2500元，承担5.5万元，1比22。
有人打来电话，说同一套房子能租2300元。年租金2.76万元，回报率3.79%，比3.1%的住房贷款利率还高。
那套租金在收、净值在缩的房子，突然又划算了。
河南一位房东交出三套房子，62万元装修款，收回12万元租金。她的算法是32个月回本，把房子本来就能收的租金，记成了装修款的回报。
更值得看的是她为什么信这套算法。旧算法给不出体面的答案，1.65%的净回报，2500元的超额收益。她不是不会算账，是算出来的结果太难看了。
50城租金房价比从2023年初的低点回升0.32个百分点到2.30%。账在慢慢算平，在这之前，同样的电话还会打出去。