5.8亿！交投锦蓝拿下霞山高铁北站地块，配建九年一贯制学校


湛江高铁新区再迎重磅住宅用地成交。近日，湛江交投集团旗下湛江锦蓝房地产有限公司以5.8亿元底价拿下霞山区湛阳路以南、站前路以西地块（编号WGC2026031），溢价率0%。该地块位于湛江高铁北站片区，属于高铁新区核心住宅用地，成交面积84626.18㎡，约126.94亩，折合地价456.91万元/亩，楼面价2834.01元/㎡。

从区位看，地块紧邻高铁北站，交通优势突出。片区定位依托高铁北站，打造集交通、居住、配套于一体的新城板块，是霞山重点发展片区之一。未来业主无论是市内通勤，还是外出搭乘高铁，都较为便利。随着高铁新区持续推进，该地块具备较强的片区成长预期。

最大看点在于硬性配建要求：地块必须配建27班九年一贯制学校和15班幼儿园。对高铁新区而言，这将是补齐教育短板的关键配套。学校建成后，片区内业主子女有望就近入学，也将成为项目后续重要卖点。需要提醒的是，配建学校一般由开发商建成后移交政府教育部门办学，具体办学主体、师资力量仍以后续官方公布为准。

地价方面，2834.01元/㎡的楼面价属于湛江主城正常偏低水平。底价成交、无房企争抢，说明当前房企拿地整体谨慎；国企托底拿地，也是政府推进高铁新区开发、完善片区配套的重要方式。楼面价不高，后续商品房售价压力相对可控，也为项目留出一定操作空间。

拿地企业方面，湛江交投是市属国企，主营交通基建、土地开发、房地产，资金实力和交付稳定性相对有保障。今年6月，旗下锦蓝地产已在坡头奥体中心旁以8.825亿元拿下两宗商住地，此次再落子高铁北站，显示交投正持续布局湛江商品房开发。

总体来看，这块地的意义不止于新增一个住宅项目。其一，加速高铁新区从“高铁站”向“居住新城”落地；其二，自带学校，补齐片区教育空白，带动周边土地和居住价值提升；其三，国企开发为片区楼市注入稳定项目，拉动城建。对购房者而言，国企背景降低交付担忧，配建学校带来教育预期，但具体办学质量仍需以官方信息为准。
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