前面还没卖完，又有更好的五宗地要上架了

1、中铁建万博地块容积率仅2.5，限高80米，妥妥的低密度住宅用地，肯定是超宽楼间距板楼了，但问题是，起拍楼面价才1.8万，这是给开发商送钱的节奏，难道是担心现房销售开发商算不过来账，只能把地价降下来吗，即便将来抢到溢价50%，开发商也仍然有利润，现在悦府还没卖完呢，这块地一出来，你让对面二手的和樾府和长隆悦府咋卖，他们可是超高层、高容积率的，你这来个低容积率的，而且价格差不多，未来上市卖个5万都赚麻了，不是碾压是什么

2、白云越秀云萃旁云悦卖得好，就赶紧卖云萃，云萃还没卖完，隔壁又来一块，但是从云悦到云萃再到这块地，可是越卖户型越差，越卖流量越差，算是把18号线这个地铁口的价值给一次性榨干了，同样又是降低容积率了，估计又是越秀自己拿下连着云萃一起开发

3、黄埔港航三期商改住这块地是2022年广州港拿下来的，现在商改住，起拍楼面价2.9万，容积率2.9，限高100米，老黄埔最好的一块住宅本来是珠江春，珠江春虽然不是江边，但也有江景，还带九年制名校，港航这块地的景观和位置一出来直接把珠江春给比下去了，试想一下，你将来拿着五六百万在老黄埔买一线望江，你会选哪个？

4、荔湾聚龙湾坑口二期地块这块地近江边，容积率提高到了4.5，限高从100米提到了120-150米，几乎是第二个翡丽甲第了，有了万象城的加持，翡丽甲第卖得那么好，这个现成的太古里摆在这里，那不赶紧把它的价值发挥出来啊，就是得卖顶豪啊，不然给那么低价引入的太古里不就白瞎了嘛芳村好像一直在卖房子，顶豪有江景加持问题不大，但去年到今年出让的地块都在用更低的容积率碾压前面的超高层

5、番禺市广路地铁站地块最近敏捷金湖一号卖得太好了，把祈福这个人人喊打的板块给激活了，直播卖房的博主们都喜欢靠打压祈福、亚运城来彰显自己的专业度，奈何这里的二手房是番禺成交量的第一第二名不过，就是因为敏捷卖太好了，这不又来一块更好的，直接建在地铁口，更夸张的是容积率才1.8，限高60米，妥妥的低密板楼小区，也有可能蹭到敏捷的省实，你说这事整的，刚买完敏捷的业主们，还没高兴起来，又被扎了一刀

不要以为好地块都出来了，只要房价没涨起来，永远都有更好的，密度更低的

如果你没买到地铁口的，放心，后面有的是，你没买到板楼，放心，绝对还会有，销售说他们的房子太好卖了，快买吧不然涨价了，我相信他说的是事实，但是不排除隔壁马上又要来一块，这事可不归销售管

只要这个盘卖得好，周边铁定马上还会出来一个，这就是当前广州楼市的格局