650万房子卖了要缴纳450万税款。
上海一对无儿无女的老夫妇杜英荣、陆苏英，生前捐出500多万元，又立公证遗嘱将身后存款和大约价值300万的房产全部捐给上海市华侨事业发展基金会，用于救助先心病患儿。
存款顺利提存之后，房产变现却受阻了。

按照现行规则，产权人去世后卖房，不动产登记部门要求必须先完成继承确权、把房产过户到基金会名下，再由基金会出售。
然而一旦过户，房产处置就参照企业主体计税，无法享受个人售房的增值税、土地增值税等优惠，再加上无偿受赠房产几乎没有可抵扣成本，土地增值税、企业所得税、增值税等叠加，综合税负能接近房价的六七成。

“650万房产缴450万税”并不是本次徐汇这套房的实时缴税金额，而是2014年上海闵行区毕原鸿、毛怡夫妇遗赠房产的同类案例。
当时测算税费近460万元，最终基金会放弃出售，改为出租房屋，用租金缓慢注入慈善基金。徐汇这套房产市价约300多万元，如果走同样路径，也会面临类似的高税负风险。

慈善是社会自我修复的一部分。老人把财产捐给公益，实际上是在替公共保障体系补位。
如果善意每走一步都要被流程损耗，最终受损的是捐赠者、公益组织和等待救助的人。
要做改进，其实不难：承认死后生效委托的处置路径，允许遗产管理人或受托人在公证与资金闭环监管下直接代售；对合规公益组织处置受赠房产、且资金全额用于慈善目的的，减免土地增值税和企业所得税；同时完善不动产登记操作细则，减少“先过户、再出售”带来的税负叠加。
让有爱心的人遇到程序上的麻烦，这是非常不应该的。好的程序应当鼓励善举。