今天凌晨两点，胡锡进突然发文，专门安慰2020年前后高位入场的购房者。不少这个阶段上车的家庭，房产账面跌幅达到40%-50%，换谁心里都不好受，这也是他深夜有感而发的原因。

他核心观点清晰：经过这一轮调整，各类资产的泡沫基本挤得差不多了。自住买房，房子的核心价值是居住，账面涨跌只是数字，没必要一直陷在亏损情绪里内耗。资产涨跌是周期规律，不是个人选择失误，不必过度自责。

但我们要理性区分，这套说辞更适合刚需自住，绝不是楼市回暖、可以抄底的信号。

楼市普涨时代彻底结束，住建部也说了目前房地产市场进入存量时代，接下来只会是强分化行情，优质资产慢慢企稳，弱地段房产依旧承压。对高位购房者来说，优先保住现金流、扛住月供，才是当下最务实的选择，市场修复注定是漫长且不均衡的过程。