央行亲口：房市2028前没戏🏠
这句话是央行自己说的。10月28日的《货币政策报告》里，央行预测住宅地产在2028年之前，对加拿大经济增长几乎没有贡献。高级副行长Rogers在记者会上形容房市前景只有一个词：subdued，低迷。

这意味着什么？过去二十年，加拿大经济的剧本是：房市热、消费旺、就业多、房价再涨。这次央行等于官方宣布，这个循环在未来两年不会回来。CREA也已三度下调预测，预计2026年全国成交量同比下降5.2%。

对卖家：别再按“等回暖”的逻辑定价。买家市场里，挂高了就是帮邻居卖房；成交周期拉长之后，最终成交价往往比一开始合理定价还低。年底要挂牌的，按最近90天的真实成交定价，别按2022年的记忆定价。

对买家：议价窗口是真实的，尤其库存高的公寓板块。但要分清两件事——议价空间来自卖家心态，不代表供应基本面变了；大温的长期供应缺口没有消失。横盘期恰恰是慢慢挑、认真谈的时候，不用抢，也不用等崩盘。

一句话总结：未来两年房市的关键词不是涨跌，是横盘。卖家拼定价，买家拼耐心。

数据 Mortgage Trends解读、CREA预测。

James Zhang · 地产经纪 · 物业管理经纪温哥华房产 加拿大房市 温哥华地产 房价 大温地产 买房 卖房 加拿大经济 房产投 资