卖650万捐赠房产要缴450万的税很多人不知道：老人去世后，不动产登记中心不走“受托人直接卖房”这条线，必须先确权到基金会名下，再走一次买卖。民法典第174条其实留了口子——生前委托书写明“不因死亡终止”，受托人本可直接售房、按老人原值计税。但窗口没有配套细则，实体法有路、程序法无门，善意就卡在流程里了。