费城从 2026 年 11 月 1 日（周日）开始实施新的租客保护法，属于《Safe Healthy Homes Act》。对房东和物业管理公司，主要有三项影响：租约终止限制扩大：所有租客都将享有 Good Cause Protection。房东不论是否续租，都必须提供书面、符合法律规定的合理理由。禁止报复租客：不能因为租客向政府投诉、配合政府调查、向议员或媒体反映住房问题，或加入租客协会，就终止或修改租约。租客可以追讨非法收取的租金：如果房东没有有效 Rental License 或 Certificate of Rental Suitability，租客在符合法律条件时可以通过诉讼追回租金。但政府行政处理延误有例外。对费城房东的实际影响:不要随意拒绝续租或终止租约。处理问题租客时，必须保留完整的书面证据。维修、投诉、租金催收和违规通知都要做好记录。不能因为租客投诉或维权而采取报复性措施。我们的建议： 作为房东或物业管理公司，从 11 月 1 日起，最好重新检查租约、Non-Renewal Notice、租客投诉处理及 Eviction 流程，特别提醒没有Rental License 或 Certificate of Rental Suitability 租客会追讨过去所以付的租金。地产 美国费城