今天天西核心38亩住宅用地，越秀溢价0.8%竞得，楼面价13100/㎡，抄了个大底，还能修四代宅。去年中铁建在附近公园区拿地，楼面价16300元/㎡，也就是现在的西派天麓。市场好的时候，天西这块地应该能破2万，可参考2024年麓湖丽世缦华楼面价24300元/㎡。可见开发商也喜欢追涨杀跌，该抄底时往往谨慎过度，不该追高时则胆大包天。