老人将房子过户给儿子，这怎么操作少交钱？！估计很多广东人都面临这个问题。
今天就说说这个案例。
房产证上的两个名字。
深秋的广东飘着细蒙蒙的小雨，64岁的陈阿姨把藏在布包里的房产证又按了按，布包边角磨得发毛，是她用了快十年的旧物。旁边的儿子小浩撑着伞，陪她站在深圳不动产登记中心的台阶下。上周母子俩就约好了今天来办房产加名，小浩本来查了攻略，说母子间加名也就几十块工本费，半小时就能办完，办完正好带母亲去吃她念叨好久的本帮菜。陈阿姨揣着这个念头好几个月了，这套房子是她和去世的老伴当年攥着大半辈子积蓄买下的，现在眼看着自己年纪渐长，就想把儿子的名字添在证上，省得以后百年之后，孩子要跑一堆手续，平白添乱。她本来以为这就是件抬手就能办妥的小事，连后续要给新证套的透明保护套，都已经提前在超市挑好了。
 
窗口的玻璃擦得透亮，工作人员接过材料扫了一眼，抬头告诉他们，母子之间加名属于直系亲属赠与，不能只收工本费，得按要加的产权份额，缴纳对应的契税。陈阿姨手里的房产证“咔嗒”轻轻磕在台面上，她往前凑了凑，又问了一遍，得到的还是同样的答复。小浩本来想直接说那就按流程办，大不了花点钱买省心，可转头就看见母亲的手把房产证攥得指节都泛了白，脚步跨出窗口的时候明显慢了半拍，连平时走得很稳的台阶都顿了一下。她活了大半辈子，凡事都习惯把账算得明明白白，一辈子攒下的房子，每一分钱都来得不容易，哪能稀里糊涂就把几万块交出去，那样晚上躺到床上，她怕是连觉都睡不踏实。她拽了拽小浩的袖子，说先别着急，咱们去税务咨询台问清楚，把几种办法的成本都算明白，选个最稳妥的再办。
 
税务咨询台的工作人员翻着政策明细，一条一条给母子俩捋清楚。直系亲属之间赠与，个税和增值税都能免，可契税得按房屋核定价格的百分之三收，加多少份额就按多少比例算。陈阿姨家这套房子，税务系统里的核定市场价差不多三百万，就算只给儿子加一半的产权份额，光契税就要四万五，再加上零星的印花税，算下来快四万六。陈阿姨听得眉头越皱越紧，指尖轻轻点着台面说，当年我买这套房子的时候，总房款也才几十万，怎么现在就加个名字，税费比当年买房交的钱还多。工作人员见状又补充，要是等老人百年之后走法定继承，是完全免契税的，只需要交几百块的印花税，当下几乎花不了什么钱。陈阿姨眼睛一下子亮了，刚要开口问细节，对方又接着说，不过继承得来的房子，以后要是打算卖掉，不满足满五唯一条件的话，得按房屋增值差额交百分之二十的个人所得税。陈阿姨到了嘴边的话又硬生生咽了回去，转头看向小浩，认真地问他，以后这房子你会不会卖？小浩想了想，如实说不好说，万一以后要换大房子，或是家里遇到急事要用钱，说不定就会动这套房子。
 
从登记中心出来，雨丝已经把外套边角打湿了。陈阿姨一路上都没怎么说话，到家第一件事就把房产证小心翼翼放回了保险柜。第二天一大早，她拎着刚买的一兜砂糖橘，敲开了楼下做了十几年房产中介的老周家的门。老周跟她家是多年的老邻居，天天跟房产过户打交道，各种税费账算得门儿清，陈阿姨知道，找他问，比自己对着网上的零散信息瞎琢磨靠谱得多。老周拿出计算器噼里啪啦按了半天，在便签纸上把三种过户方式的利弊列得清清楚楚：赠与当下就要花四万多契税，而且后续这套房子再转手的时候，计税基数会受影响，房价涨得越多，要交的差额个税就越高，等于给以后埋了个看不见的雷；继承当下几乎不花钱，可十几年之后的房价谁也说不准，到时候要交的税费，说不定比现在省下来的钱还要多好几倍；最容易被忽略的办法是走正常的二手房买卖过户，相当于把一半的产权份额转让给儿子。这套房子满了五年，又是陈阿姨名下唯一的住房，卖方这边的增值税和个税全免，小浩名下没有其他住房，算首套购房，买一半份额的话契税只要百分之一点五，全部税费算下来两万出头，比赠与直接省了两万多。更重要的是，通过买卖拿到的产权，以后再转手的时候，就按普通二手房的规则计税，符合条件就能走核定征收，不用硬交差额百分之二十的个税，以后不管是留着自住还是转手处置，都要灵活得多。
 
陈阿姨拿着那张写满数字的便签纸，回家对着台灯琢磨了一整晚，连晚饭的餐桌上，都在跟小浩念叨这笔账。第二天一早，她就把儿子叫到跟前，拍板说咱们不走赠与，也不等继承，就走买卖过户。

 
崭新的房产证拿到手那天，陈阿姨坐在大厅的长椅上，踏实。