房地产大潮渐渐退去，留下满地狼藉，普通业主遇到问题到底该如何维权？
在房地产黄金期，因为政府过度托举，给今天的住宅小区留下很多问题，这些问题给今天的政府和未来的政府带来巨大压力。问题大约集中在以下几个方面：一、水、电、气及通信网络隐蔽工程不过关。二、前期物业服务合同期限不明。三、电梯、二次供水增压设备质量偷工减料。四、地下停车位使用权非法转让。
第一个问题，水电气及通信网络隐蔽工程质量问题，包括居民用水的公用地下管网和从公共管网的水表到居民室内出水端这一段。
公共管网原则上属于市政工程，后期有问题有政府市政对接水务公司，而从地面水表到用户室内这一段因为产权模糊，出现故障大多数情况下业主只能自认倒霉自掏腰包。
而由于住建部门监管没跟上，业主看房时又看不到，这一段工程很多都是豆腐渣工程，用不了几年就七漏八淌的。
水是这样，电也是这样。很多业主首次装潢时都会将原来布线和开关断路器拆掉重新布线换好一些的元器件。而那些条件不好的家庭，为了节约开支，在日后总会遇见这样那样的问题。
第二个问题，是前期物业合同期限不明确。因为这个原因，很多物业服务企业就拿着这个合同做尚方宝剑，无论服务质量有没有达到标准都可以无限期赖在小区不走，强行为业主提供劣质服务，强行收取费用。
第三个问题电梯及二次增压供水设备，开发商为了节约成本，往往会选择价格低廉的电梯和二次增压设备。这些问题设备引起的麻烦，其实已经在各地住宅小区大量出现。为了解决这样的问题，很多地方都直接将设备后期维护转嫁给供水和物业企业，相关企业其实也是一肚子不愿意。
第四个问题是小区地下停车位被开发商非法售卖。为了提高房价，开发商在向政府监管部门申报房价成本时，绝大多数都将地下停车位列入了建设成本。
按理说这些地下停车位应当属于商品房的附属设施，开发商无权单独对外出租或销售，而很多开发商却以出让使用权的形式，变相将地下停车位出售给业主使用，很多业主不明就里，因为刚需只能出钱购买。
如今有些业主开始觉悟了，可是究竟该找哪个维权退款，该走什么途径维权又犯难了。有人将房地产行业上升期比喻成涨潮，如今房地产开始走下坡路了，退潮过后，一片瓦砾！