千万不要买非核心城市、非核心地段的房子了！

人人都看好深圳、人人都看好上海，但殊不知，一线城市郊区的房价跌嘛了！

蒋老师早就说过，只有核心城市核心地段的房子，才有保值和升值属性，其他一律不要碰！

我朋友2020年买了深圳盐田的半山海景房，当时的亚洲十大豪宅，拥有无敌的海景和山景，堪称世外桃源，这种房子，100个人看了，100个人都会喜欢。

当时开盘价格是6万，但到了2026年，价格跌破2万！下跌幅度超过70%！

出了盐田，深圳坪山的房价也跌麻了，碧湖春天2020年开盘，卖到了3.8万一平米，现在呢？跌到了1.6万，跌幅57%！这可是比亚迪总部所在地坪山呀，都跌麻了，匪夷所思！

除了深圳，北上广也好不到哪去；

广州增城碧桂园云顶，位于新塘板块，21 年卖4万多一平米，这个楼盘我当年差一点买了，还好理性战胜了感性，现在这个楼盘，价格跌到了1万，下跌幅度超过80%！

上海郊区崇明岛，有一个楼盘绿地长岛，高峰期带精装卖1.4万一平米，现在跌到了3200元一平米。跌幅77%；临港新城宜浩佳园，当年炒得很火，传闻李佳琪和杨超越都在这里买房，一套77平米的房子，2021年高峰期卖310万，现在呢，跌到了90万，惨不忍睹。
北京远郊区密云、延庆、平谷，高峰期3-4万，现在也跌到了1.7万，其中密云回调幅度高达83%，延庆、顺义、平谷、房山等板块，回调幅度也在60%左右。

为什么郊区房价跌这么惨？因为两个字：分化！

地段越好、配套越佳的房子，以后房价会涨更多；

而缺乏产业、缺乏配套支撑的房子，以后无人问津，有价无市；

彻底放弃非核心城市、非核心地段的房子，赶紧置换到核心城市核心地段来，才是王道！