从220万跌到95万，老黄埔的富力新城，次新盘跌成“骨折价”了

今天聊聊老黄埔的次新盘富力新城。看完成交数据，我只能感叹：当年冲进去的投资客，底裤都快亏没了。

2026年8月，一套76平的两房，熬了126天，最后95.9万成交，单价跌到1.26万。不到100万买老黄埔次新？你别急着心动，看看当年卖多少。

2020到2021年，老黄埔概念火热，这盘单价冲到过3万左右。一套76平总价起码220万。从220万到95万，总价蒸发125万，直接腰斩。

当年高位接盘的，首付亏光，利息白交，卖房还得倒贴几十万，总亏损超160万。普通打工人一年存5万，这得白干32年。

当年中介吹这里是“老黄埔核心区外溢，第二CBD后花园”。可他们绝口不提，这盘在黄埔南岗边缘，离核心区远着呢。

最大的痛点就是交通。离地铁13号线南岗站足足1.9公里，大夏天走过去衣服都能拧出水。有轨电车在1.5公里外，速度慢班次少，指望不上。这个盘，真的只适合自己有车的人。

你在珠江新城上班，距离28公里，自己开车走广园快速，路况好40分钟能到，但早晚高峰堵起来单程起码一个小时。打车单程40多块，谁受得了？没车靠公交转地铁，那折磨一般人扛不住。

当然，它也有优点。毕竟是次新盘，人车分流，绿化35%，园林不错，民水民电，周边还有丹水坑风景区。但外围被城中村和工业区包围，城市界面一般。

95万能不能买？如果你就在黄埔南岗或开发区上班，有代步车，预算就100万，买个楼龄新、环境好的两房自住，比租房强。

但你在市区上班又没车，千万别信中介的“交通便利”，自己来挤一趟就知道多痛了。

至于投资，趁早死心。板块供应量天量，新盘都在降价抢客，这盘能稳住就不错了。当年220万冲进去的人，现在心都在滴血。

买房别被概念冲昏头，通勤和地段才是硬道理。你觉得这盘还会跌吗？