2026 年 10 月 20 日极目新闻报道，江苏无锡惠山区法院审结一起居住权纠纷。一名七旬老太的儿子离世后，留下两套老宅拆迁得来的安置房，一套 70 平方米、一套 120 平方米。老人主动放弃两套房产全部继承权利，只希望能独自在小套房屋内终老，儿媳却不同意老人单独居住这套房子，双方闹上法庭。

这名秦阿姨已经七十多岁，案涉两套安置房来源于她和老伴早年修建的老宅拆迁。儿子去世之后，老人和儿媳、孙女一同协商遗产处理。为了让儿媳、孙女完整拿到两套房子的产权，秦阿姨自愿放弃全部继承权，双方口头约定，老人享有两套房屋的终身居住权。之后秦阿姨便和儿媳、孙女一起，住在面积 120 平的大户型安置房里面。

几代人长期同住，生活习惯、作息上的矛盾慢慢积攒，摩擦越来越多。秦阿姨不想继续共同生活，便提出新的诉求，自愿放弃大套房屋的居住权益，只要求独自享有 70 平小套房屋排他的终身居住权。儿媳并不认可这个方案，她表示老宅后续自己和丈夫也曾出资翻修，这些年也一直在照料老人，不同意老人独占小房子，双方协商无果，老人起诉到法院。

庭审中，儿媳一方提出，居住权需要登记设立，双方没有办理登记手续，所以老人的居住权约定不能生效。承办法官结合案情审理认为，秦阿姨是以放弃整套房产继承权作为对价，和家人达成居住权的约定，双方已经形成居住权设立合同，不能单纯以没有登记，直接否定这份约定的效力。同时，安置房根基来自秦阿姨夫妻建造的老宅，老人对这套房产的形成有着重要贡献。

法院还考虑到，儿媳、孙女对于秦阿姨并不负有法定赡养义务，强行继续共同居住，只会持续激化家庭矛盾，不利于老人安享晚年。老人只要求独居小套房屋，诉求合理，兼顾各方利益，也符合尊老敬老的公序良俗。

最终法院作出判决，确认秦阿姨对这套 70 平方米的房屋享有独占、排他的居住权，居住期限直至老人离世。判令儿媳、孙女配合老人前往不动产登记部门办理居住权登记手续。一审判决之后，儿媳不服提起上诉，二审维持了原判。

承办法官解释，居住权的设立可以依照合同约定。本案中老人让出房屋产权，换取安身养老的居所，属于公平合理的约定。保障老年人的居住权益，不只是给老人一个落脚的地方，也应当尊重老人想要安宁独居、减少矛盾的需求。

这起案件也给很多家庭提供参考，家人之间处理遗产的时候，可以提前书面约定居住权，及时完成登记，减少后续家庭纷争。在处理家事纠纷时，法律也会优先保障老年人基本的居住需求，守护老有所居的底线。

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