房价收入比和租售比是理性判断房价是否合理的指标，但是并不能真正决定房价高低。房价高低更多的还是看两点：第一，购房的有效需求足不足、且是否可持续，实际上也是对需求的预期；第二，对未来房价变动的预期。这两点，对大多数人而言更直接、更容易判断，也就容易形成市场情绪。
实际上，在房价疯狂上涨的阶段和房价持续下跌的阶段，房价收入比和租售比都是不合理的，根本解释不了房价的变动趋势。
所以说，现代经济中，预期非常重要。一致性预期一旦形成很容易自我加强，且难以扭转。无论是对经济增长、个人收入、资产价格都有预期，预期会显著影响消费者的行为和心理。所以，现代经济治理中，管控预期非常重要。