开发商全款建房，融资成本暴涨，最后是不是全部消费者买单？

全网最大的争议点：

预售终结、现房为主，房企不能提前回款，资金占用大幅拉长，利息成本暴增。

所有人都在问：
羊毛出在羊身上，最后是不是全部转嫁给买房人？

理性拆解两点真相：

1、政策不是一刀切取消预售
新规是【新地现房优先、旧地预售延续、预售门槛大幅抬高】
不是所有楼盘都要全款自建，行业没有瞬间窒息。

2、成本能不能转嫁，看市场话语权
现在楼市是买方市场、库存充足、去化承压。
房企敢无脑涨价=直接卖不动、现金流断裂。

未来行业逻辑彻底变了：
不再靠杠杆套利，只能靠品质、靠运营、靠口碑赚钱。

利润压缩、行业洗牌，是房企让利，不是百姓买单。

你觉得未来房价，是成本驱动上涨，还是库存压制平稳？