2026年9月，福州五区商品住宅签约516套，金九未现，今年前九个月，市场月成交高点在5月的871套，7月之后基本回落到500套上下。同时福州五区普通住宅供过于求，存量环比上涨显著，去化周期约25个月；中心存量最大板块约23个月。

过去我们聊楼市，聊的是“行情”--涨一起涨，跌一起跌，但现在早已没有统一行情，只有板块或项目分化。有的地方卖一套少一套，有的地方库存压顶，去化周期逼近300个月；有的盘开盘即清，有的盘降价都撬不动成交。