“缺德到姥姥家了！”上海虹口，年近八旬大娘身患恶性肿瘤已被下病危通知，同时不幸的是，丈夫患有阿尔茨海默症、持精神残疾二级证，女儿常年在国外。一房产中介等人获知后，多次给老人送饭“关心”，趁机游说卖房养老。随后，丈夫代重病在床的妻子，与中介前同事签下买卖合同，将税务机关核定计税价220万余元的房产，以70万元出售。次日，大娘被救护车送往交易中心，全程卧于担架床上完成过户。女儿发现后，怒斥中介缺德，并将其告上法院！然而法庭上，中介竟然辩称老人系“自愿”！

上海虹口，一套计税价220多万元的房子，70万元就成交了，签字过户的还是一位被医院下了病危通知、躺在担架床上的老人。
 
等法院判决撤销合同，房子能追回来，人却已经不在了。
 
这笔买卖，到底是怎么做成的？
 
张女士与李先生，一对年近八旬的老夫妻，房子在虹口，一直对外出租。
 
李先生多年前查出阿尔兹海默症，办了残疾证，属于精神残疾二级。
 
两人只有一个女儿李女士，常年定居国外，家里就剩老两口过日子，平时是张女士照顾李先生。
 
2025年，张女士查出恶性肿瘤，卧床不起，照顾人的活儿反过来落到李先生头上，可李先生自己认知都有限，老两口一下子没了依靠。
 
就在这时候，做房产中介的何某、金某等人凑了上来，隔三差五给老人送饭，嘘寒问暖，话里话外劝他们把房子卖了，拿钱养老。
 
几顿饭下去，两位老人动了心，答应卖掉虹口的房子。
 
岂料，2025年5月14日，张女士再次住院，医院直接给她下了病危通知书。
 
可谁也没想到，6月2日，李先生竟带着重病的张女士，跟何某的前同事吴某签下了房地产买卖合同，约定70万元成交，吴某只先付1万元定金，剩下的钱过户后再给。
 
第二天，张女士被救护车送到交易中心，全程躺在担架床上，完成了过户，这套房子当时还租着人，吴某连屋里都没进去看过。
 
税务机关核定的这套房子计税价，是220万余元，70万连三分之一都不到。
 
过户后不到一周，何某等人就把老两口送进了苏州一家养老院。
 
入住养老院的次日凌晨，张女士没能挺过去，病逝了。
 
养老院的护理人员联系不上家属，又听说了低价卖房的事，觉得不对劲，当即报警。
 
警方介入后，女儿李女士才在越洋电话里拼凑出事情的来龙去脉，当即放下手头的一切订了机票，紧急回国，跟李先生一起，把中介和买家告上了虹口区法院。
 
法庭上，双方各执一词。
 
李女士这边主张，中介故意隐瞒真实房价，签合同时张女士病危、神志不清，李先生精神残疾、认知有限，这笔交易显失公平，应当撤销，中介和买家得赔偿损失。
 
吴某却辩称，两位老人是在中介多次沟通下自愿卖房养老的，钱款已全部付清，交易早就完成，李先生父女不是合同相对方，没资格要求撤销，自己是善意买家，也不该赔。
 
虹口区法院审理后，认定这笔交易构成显失公平。
 
法官指出，张女士病危，李先生精神残疾二级，两人都是高龄患病、子女不在身边的老人，对卖房这种大宗交易，难以具备客观全面的判断能力。
 
而吴某以前就干过中介，对房价比谁都清楚，买卖两天内仓促办完，摆明了是利用老人孤立危困、缺乏判断能力的处境。
 
办案法官在释法时也点破了这层窗户纸，何某这些中介正是摸准了老人常年无子女陪伴，靠送饭换取信任，再诱导老人以不合理低价卖房，本质是利用老人的认知缺陷攫取不正当利益，到头来房子没捞着，还得赔钱，竹篮打水一场空。
 
这套房子是老两口的夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权要求撤销合同。
 
70万元的成交价，远低于220多万元的计税价，先过户后付款的条款，也让双方权利义务严重失衡。
 
最终，法院判决撤销这份房地产买卖合同，并判吴某赔偿相关损失，判决已经生效。
 
房子算是保住了，可这场官司，来得太晚了些。
 
人没了，女儿紧急回国，李先生进了养老院，一个家散得七零八落。

法院能把房子判回来，却判不回张女士的命，也判不回老两口原本安稳的晚年。
 
中介的套路能拆穿，法律的红线能守住，可独居老人的身后，总得有人常回头看看。
 
对此，你有什么看法？
 
信息来源：上观新闻2026年10月16日