地产大V杨红旭发文《抱赚，股牛已下岗，该请楼市出山了》，看了一遍，有一种守株待兔的理论。他的逻辑是房市和股市是翘翘板，股市先变化，楼市后变化。所谓的股楼跷跷板、股市先行楼市滞后。以前的股楼跷跷板行情，只是过去增量时代的阶段性现象，并非永恒定律。这套理论为什么现在很难直接套用，这也是容易误导的观点。不过他也只是预测了楼市企稳，而不是以前的那种大涨。
股楼变量因素有几点是值得关注：
1. 时代底层逻辑已经变了
08、14-15年，房地产是国民经济支柱，城镇化高速推进，居民加杠杆空间很大。现在房地产已经进入存量时代，人口见顶、住房总量饱和，居民部门杠杆已经处在高位。过去能靠降息、放开限购催生一轮大牛市；现在即便降息，居民买房意愿很难像当年一样快速起来。相同的货币政策，对楼市的刺激效力大幅衰减。
​2. 跷跷板成立的前提消失了
早年市场增量资金充足，资金可以在股、楼两大资产之间轮动。现在居民整体是降杠杆、存现金的思路，不是在股市、楼市二选一配置股市如果走好了，资金不一定会跑去买房；股市下跌，资金也未必会涌入房产。资金优先选择储蓄、理财，而不是在股楼之间来回切换。
​3. 只挑符合结论的历史案例，选择性忽略反例
这套逻辑只拿匹配的年份举例，不提很多不匹配的阶段。比如有些阶段股楼同涨、股楼同跌。当前风险偏好全面下降的时候，股市楼市会一起走弱，不存在跷跷板。
股楼同杀，恰恰是当前更需要重视的情景。 08年、14-15年两轮行情，本质是宏观政策传导快慢不同：股市反应灵敏，房产交易周期长、行情滞后显现，并不是资金在股楼之间来回切换。现在地产基本面大变，人口出生率、居民杠杆率都和当年不一样，不能简单套用旧经验守株待兔。就算股市回暖，也很难复刻2015年后楼市接力大涨的行情，以此预判楼市容易产生误导。