上海这波楼市新政的影响真的是直接戳中了不少刚需的痛点。
之前非沪籍想在外环内买房，社保要求足足5年，现在满1年就能在外环内买1套，满3年甚至能在外环内增购1套，居住证满5年的连社保证明都不用提供，直接就能在全市买1套，不少攒了两三年社保的上班族，突然就拿到了购房资格。
后面跟进的落地细则也很实在，2026年8月之后出让的新房项目，申请预售必须主体结构封顶，还支持选现房销售，预售资金全额全程监管，再也不用担心买到烂尾楼，连定金都规定不能超总房款的3%，踩坑的风险直接降了一大截。
身边不少之前卡在社保年限的朋友，最近都开始跑中介看外环沿线的次新房了，观望了大半年的市场，明显热了不少。