闵行终于甩出今年重磅地块！江川板块全新规划公示，老工业用地重磅转型，打造5号线+在建23号线双轨交TOD，算是当下闵行非常稀缺的双地铁地块，含金量超高✨

本次规划分为两大地块，分工非常清晰。23-16地块为纯住宅用地，体量充足，容积率2.15、限高80米，业内预判会做市场热门的高低配产品，居住质感更好。地块还自带完整社区配套，包含托育、日间照料、居委会，完全适配刚需、三口之家日常居住需求。

而紧邻东川路站的23-17商业地块，是本次最大亮点！不仅限高50米、业态丰富，还预留人行天桥直通地铁站，真正实现出站即入商场，彻底做到地铁无缝衔接，未来生活便利性直接拉满，地块预计今年四季度正式挂牌，非常值得蹲守。

配套方面更是自带buff。地块紧邻上海交大，周边多所公立名校环绕，教育氛围浓厚；背靠大零号湾科创核心区，高薪自住客群稳定，居住圈层纯粹。同时临近龙湖天街等成熟商业，日常购物、休闲一站式搞定。

最后客观说下短板，买房不踩坑！板块属于老闵行，城市界面偏旧，房价天花板有限，不适合投资套利；部分住宅临近5号线地上轻轨，存在一定噪音影响，选房需要避开噪音楼栋。

整体来看，这是一块纯自住属性拉满的宝藏地块，非常适合大零号湾、交大上班族，看重地铁、教育、生活配套的刚需家庭！

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