老旧小区改造哪些免费必改、哪些自费、哪些可以不动

老旧小区改造核心分界线一句话：表前、楼栋公共立管属于公共部分；水表电表之后、户内支管以及室内专有部分，由住户自行负责。

一、政府出资，强制改造，住户不用花钱

属于安全兜底的基础类项目，主要覆盖公共区域与主干管网：
楼栋公共下水立管、室外给排水总管、供电主干线、楼道公共线路、燃气公共立管、屋面防水、外墙空鼓修复、消防设施、楼道粉刷、公共照明、小区道路、安防监控，北方地区还包含供热外网主管。

二、住户自费，但存在安全隐患，建议必须整改

产权属于户内，法律上不强制统一更换，但一旦查出安全隐患，燃气、消防等部门可要求整改。

1. 水表后给水支管：老旧镀锌铁管锈蚀掉渣，有爆管、漏水风险，建议更换PPR管
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2. 户内下水支管：连接公共立管和自家马桶、地漏、水槽的铸铁支管，容易反复堵塞、反味渗漏
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3. 燃气表后管道与软管：这个强制等级最高，安检不合格拒不整改，燃气公司可以停气，且必须由持证人员施工
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4. 电表后户内电线、老旧配电箱：老化铝线、线皮破损有起火风险
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5. 存在高空脱落风险的窗户，需要自费加固或者更换

三、自愿自费，可改可不改

属于居住品质提升项目，需要业主表决，不同意就可以不做：加装电梯、外墙保温（各地补贴政策不同）、全屋更换断桥铝窗、更换暖气片、智能水电表升级。

四、可以暂缓，本次改造完全不用做

纯美化、提升类项目，不涉及安全，以后可以单独安排：室内装修、厨卫翻新、阳台封闭、小区绿化景观、健身设施、智慧门禁等。

五、住户避坑要点

1. 开工前索要正式公示清单，白纸黑字分清政府出资和业主自费项目，拒绝口头打包收费。
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2. 户内支管如果确实老化，趁着本次改造同步施工最划算，后期单独进场，开槽、砸墙、墙面修复费用会大幅增加。
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3. 只有燃气、消防、漏水这类安全隐患属于硬性整改，其余提升项目量力而行，不必被施工方裹挟。