美国房贷利率再次攀升 接近近三年来的高位

美国房贷利率再次攀升，接近近三年来的高位。这意味着购房者的贷款成本上升，每月还款压力加大，也可能进一步抑制美国房地产市场的需求。

房贷利率上升通常会降低购房者的购买力，并增加房屋销售面临的压力。如果高利率持续，房地产市场复苏可能受到阻碍。

最新数据进一步显示，10月8日，房地美公布的30年期固定房贷平均利率已升至7.40%，高于一年前的6.30%；15年期固定房贷利率升至6.73%。

对市场的影响主要有三点：1. 购房需求可能继续走弱，高房价叠加高利率，进一步降低住房可负担性。2. 房地产交易可能持续低迷，持有低利率旧房贷的屋主也更不愿意出售房屋。3. 通胀压力可能限制美联储降息空间。油价上涨及10年期美国国债收益率走高，是此次房贷利率上升的重要背景。

对投资而言，持续高企的房贷利率对房地产开发商、房屋销售及相关消费构成压力，但不一定意味着房价会立即大跌；房屋供应受限，仍可能支撑价格。网图