谁才是深圳第一豪宅？
网络上很多版本，有人说是深圳湾一号，也有人说是恒裕滨城二期，也有人说是悦府一期，也有人说是香蜜湖一号，在我这里答案是no！最有争议的便是“第一”和“第二”之争，也就是《蓝楹湾》和《纯水岸》排名之争。顶级豪宅的定位是有几个硬性指标，一个是地段，一个是门槛，一个是圈层，最后一个是市场普遍认可度（即成交活跃指数）。这几点硬性指标可以适用在全国任何城市，包括港澳台。
很多外地人只知道深圳湾一号是深圳第一豪宅，但实际上深圳湾一号在深圳顶级豪宅里前五都排不进去！深圳湾一号是很好，哪怕是放在全国它也是拔尖的存在，但仅限于同类大平层领域，如果把别墅小区也拿进来，它在全国的排名可能连前百都进不了。我们今天只分析《蓝楹湾》和《纯水岸》。
《纯水岸》Vs 《蓝楹湾》，谁才是深圳第一豪宅？两个都是华侨城开发的顶级豪宅，数一数二的顶级豪宅，两个小区有非常多的相同点，包括两个小区的业主也有很多是相同的，也就是说纯水岸的业主同时也是蓝楹湾的业主，但两个小区也有本质的区别。最大的共同点就是业主非常有钱，是非常有钱，不是那种 A9级别的，是至少都是A10起步的。 
1. 地段
通俗来说就是距离城市中心的通勤距离。《蓝楹湾》位于滨海大道边上，夹杂在港大深圳医院和深圳湾超级总部基地之间，位于南山和福田交界处，南边是大海，北边是华侨城5A级湿地公园，深圳湾超级总部基地是深圳下一个20年最具前瞻性未来的总部基地，未来可期，位置绝对是杠杠滴！《波托菲诺·纯水岸》，位于华侨城波托菲诺小镇核心区，整个水岸系列围绕着7万平米的燕栖湖依湖而建，纯别墅区在湖的西边，与丹桂轩隔湖而望，整个小区生态环境非常好。距离各大高新产业中心（深圳湾超级总部基地、后海总部基地、高新园总部基地）10～15分钟车程，这里也被称为市中心大佬的后花园，无论是去福田，还是后海，或者前海，再或者宝安机场都非常方便。从位置来看纯水岸和蓝楹湾差不多，没有明显的断层式差距。
2. 门槛 
《蓝楹湾》起步门槛6000万，大的4.5个亿，门槛非常高，从联排到双拼再到独栋，总共93户，使用800～6000平米，户户临湖带私家码头，每一户都围绕着90万方的心湖矗立在南海边上，与大海的距离触手可及。《纯水岸》别墅区，起步门槛1.5亿，低谷期成交价1.2x亿，大的临湖独栋市场上几乎没有拿出来卖过，也就是这几年受经济大环境的影响，有拿出来几套放盘的，去年10月份法拍临湖独栋3.65亿成交，成交单价57万一平米，今年大百汇老板的临湖独栋建面456平米，成交价3.8亿，成交单价83万一平米，创造了深圳二手商品房成交单价历史记录。整个别墅区的别墅有119户，联排～双拼～独栋，最高的二手房报价6.5亿，小区的门槛非常高，高到普通人是望尘莫及！从门槛来讲，《纯水岸》略高于《蓝楹湾》。
3. 圈层
这两个小区的圈层，都差不多，几乎都是企业家，各个领域都有，比如地产、电子信息类、跨境贸易、互联网、汽车领域、投行、金融、制造业等等，好多业主是纯水岸的业主同时也是蓝楹湾的业主，圈层来讲几乎相同，没什么差别。
4. 成交活跃指数（富豪认可度）
很多人不了解这两个小区，尤其是对《蓝楹湾》的了解更是知之甚少，这两个小区最大的差别就是《纯水岸》是70年产权的住宅，《蓝楹湾》是没有产权、只有使用权的别墅小区，这也导致两个小区成交活跃指数有着极大的差距，《蓝楹湾》别墅一年成交一套都很难，但《纯水岸》别墅一年成交10多套都不是没有可能，去年到今年9月份，《纯水岸》别墅大大小小的加在一起总共成交22套，有两套独栋有待确认，如果这两套确认已成交，那就是24套别墅，成交价4500万～3.8亿，这刷新了全深圳二手房豪宅成交的历史了。
天花板，真的是天花板，到顶了！在深圳没有哪个小区比《纯水岸》在豪宅圈子的辨识度更高，在富人圈，哪怕是没看过《纯水岸》至少都听说过这个名字。综合几大参数指标来看，博主认为《纯水岸》的排名是略高于《蓝楹湾》的，《蓝楹湾》败就败在没有产权，甚为可惜！综上所述，《华侨城·波托菲诺·纯水岸》别墅才是深圳名副其实的第一豪宅，其他标榜自己是深圳第一豪宅的都是碰瓷的，只有真正懂豪宅市场的投资顾问才了解《纯水岸》这三个字在深圳豪宅圈的含金量。
下一个10年，或许有很多全新概念的高层大平层活跃在豪宅市场之上，但低密别墅区只有仅存的那些，不可复制、不可再生、不可再造、不可替代，这就是别墅的稀缺性和魅力！在深圳，看5000万以上的别墅，你只要没看过《纯水岸》，那就没有真正进入过深圳顶级豪宅阶层！
“看遍深圳所有豪宅，终归纯水岸”这句话在深圳豪宅圈盛传了20年，经久不衰，这就是“纯水岸”三个字在深圳豪宅界的统治力。