【锦江金茂府二手房行情被扒出】看到挂牌均价42557元就直接作为入手依据靠谱吗？小区合计18套挂牌房源，164㎡四房从580万跨度到950万，同户型价差能达到370万，对比华都美林湾、绿地468公馆，很多改善买家只看平均单价看房，忽略朝向、楼层带来巨大差价，这份挂牌数据，哪些内容值得参考。



网上不少内容直接拿锦江金茂府42557元的挂牌均价，给打算置换改善的购房者做价格参考，但真实买房不能直接照搬小区平均单价，同个小区之内，房源之间的价格差距，往往会超出很多人的心理预期。

不少在成都看改善二手房的朋友，刷到小区均价就定心理价位，拿这个数字去对比164㎡四房房源。同样164平四房，580万的低价房源和950万的高价房源摆在一起，很多看房人不清楚为什么面积差不多，总价差出370万。网上传播行情解读的时候，常常只抛出42557元这个平均数字，很少点明南向、东南向房源溢价高，东向、低楼层房源价格更低，不少人拿着均价去谈价，看房时心理落差巨大。

之所以很容易出现这种误判，是小区挂牌均价是18套房源算出来的综合结果，里面混杂普通四房，还有1800万的7室大户型。网上做行情拆解时，很容易把极端高价、低价一并计入均值，普通购房者分不清均值、中位数的区别，单纯拿一个平均单价去衡量单套房子，很容易高估或者低估房源真实价位。

打算看三圣乡改善房源，锦江金茂府、华都美林湾、绿地468公馆都可以纳入对比。不要迷信小区挂牌均价，164㎡主力户型的不同总价段，朝向带来的价格浮动都要纳入考量。理清这套价格逻辑，避开被平均单价误导的问题，谈判和选房时心里才有实在的标尺！