⭕️在北京卖房，很多业主都有同一个误区：房子卖不掉，就是市场不行、只能降价甩卖。我们前段时间溢价 11 万，耗时 9 天成交了一套房源，彻底打破这个固有认知。

⭕️昌平刘先生，手里持有一套昌平成熟老旧小区，小区房龄偏大，过往成交频次不高，在中介圈层曝光度很低。

⭕️这套房刘先生自己挂牌整整 4 个月。在很多中介眼里，这套房源成交难度高，遇到同预算客户，都会优先推送周边热门两居，直接忽略这套房子。常常一周连一组带看都没有，长期无人问津，刘先生已经做好大幅降价忍痛出手的打算。

⭕️走投无路之下，刘先生和我们签约单边代理卖房服务。我们团队第一时间安排分析师实地踏勘房源，调研周边配套，跳出市场固有偏见，挖掘这套被所有人忽视的核心价值。

⭕️实地走访调研后，我们跳出 “老小区就不值钱” 的固化思维，挖出房源被中介忽略的亮点。这套 108㎡规整大两居，在老小区里户型方正南北通透、公摊小，简单改造就能变成小三居，很适合预算有限、想要自住改善的本地家庭。小区出门就是菜市场、社区医院，日常生活成本低，对于长期自住的买家吸引力很强。

⭕️找准核心价值后，我们落地三套专业操盘方案。
1⃣️首先，深度拆解昌平板块行情，整理小区历史真实成交记录、周边同价位竞品房源，提炼房源专属卖点，锁定目标客群：看重生活配套、重视得房率的刚需改善自住家庭。

2⃣️其次，全域对接渠道中介，走访片区各大中介门店，把房源差异化优势同步给所有经纪人，扭转中介对这套老房的刻板印象，让房源从被忽略的备选，变成匹配客户时优先推荐的房源，打通曝光和带看渠道。

3⃣️最后，对标片区同品质房源，纠正业主低价心理预期，重新科学定价，避开低价内卷，精准匹配意向自住买家。

⭕️专业方案落地之后，带看量从零提升到每周 3-5 组。仅仅 9 天，就锁定高意向客户，经过多轮谈判顺利成交，对比业主原本的心理底价，直接溢价 11 万！

⭕️房源滞销、没有带看，不代表房子本身差，大多是缺少价值挖掘与专业渠道操盘。如果你在北京挂牌卖房，房源长期无人问津，想争取更高价格、加快成交，随时可以找我们。

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